Am Dreiberg

Lage

Reichling liegt im oberbayerischen Voralpenland zwischen Landsberg am Lech, Schongau, Weilheim und Dießen am Ammersee. Am Wurzberg nahe dem Lech gelegen, bietet sich eine herrliche Aussicht auf die bayerischen Voralpen mit der Zugspitze über das Ammergebirge bis zu den Allgäuer Alpen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, es gibt einen Gemischtwarenladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Bioladen, eine Gärtnerei, einen Friseursalon und eine Kosmetikerin. Ein Kindergarten mit ca. 60 Plätzen, mehrere Gaststätten, zwei Ärzte und ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.

Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Landsberg, Dießen, Schongau und Weilheim sind jeweils in weniger als 20 Autominuten zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen in die oben genannten Städte. Die Anschlussstelle „Landsberg am Lech Ost“ an der A96 ist 17 km entfernt. Der westliche Rand Münchens ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen, oder auch per Bus und Bahn über Weilheim, Schondorf oder Kaufering.

Das Grundstück liegt am Rande des alten Ortsteils.

Grundstücke

Die Konstruktiv Bau GmbH bebaut in Reichling im Landkreis Landsberg am Lech ein Grundstück mit vier Doppelhaushälften und einem Gebäude mit acht Wohnungen. Das Grundstück wurde 2012 erworben.

Das Grundstück liegt am Rande des alten Ortskerns. Es fällt leicht nach Süden und Osten ab, im Osten schließen sich Weiden an. Die Ortsmitte ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar, ebenso der kleine Badeweiher im Norden.

Das Grundstück wurde bereits durch eine neu angelegte Strasse erschlossen, die am westlichen Ende des Grundstückes an die Weißenbergstraße angebunden ist und ca. 60 m nach Osten führt. Südlich der neuen Straße werden zwei Baukörper stehen und im Norden einer. Das erste Doppelhaus befindet sich im Bau.

Die Grundstücke für die Doppelhäuser haben zwischen 400 m² und 500 m² Grundstücksfläche. Das für das Mehrgenerationenhaus vorgesehene Grundstück hat ca. 1.000 m².

Objekte

Die Baugenehmigungen für die Doppelhäuser wurden im Januar 2013 erteilt. Der Baubeginn des ersten Doppelhauses erfolgte im September 2013.

Folgende Merkmale differenzieren diese Gebäudeplanung von den ansonsten auf dem Markt verfügbaren Angeboten:

Der optionale Wintergarten lässt viel Sonnenlicht in die Wohnräume.
Die beiden Bäder im Obergeschoß in Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4 (im Bau).

Die Doppelhäuser (DHH) verfügen über 133 m² bis 158 m² Wohnfläche. Sie werden mit Keller, EG und OG ausgeführt, der Dachboden (wenn vorhanden) ist als Speicher nutzbar.

Bei der Außengestaltung wurde das Ziel gesetzt, die Gebäude passend in den umliegenden Bestand einzugliedern, der vorwiegend aus Einfamilienhäusern und renovierten Bauernhöfen besteht. Daher sind sie im Stil modern oberbayerisch gehalten. Satteldächer, Fenstersprossen, Faschen um die Fenster und optionale Fensterläden vermitteln einen attraktiven Gesamteindruck. Wintergärten und überdachte Terrassen geben ein modernes Aussehen. Jede DHH erhält eine Garage und einen Stellplatz, der optional auch als Carport ausgeführt werden kann.

Bei der Innengestaltung wurde auf Weitläufigkeit, Modernität und Zweckdienlichkeit Wert gelegt, siehe weiter unten.

In Bezug auf die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser wurde auf hohe Energieeffizienz, Bedienerfreundlichkeit und Eigenständigkeit Wert gelegt. Daher erhält jede Doppelhaushälfte eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine Solar-Wasser-Anlage.

Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4: 5 Zimmer, 157 m²

Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum; der zusätzliche Hobbyraum ist voll ausgebaut und beispielsweise auch als Gästezimmer nutzbar. Im Erdgeschoß sind WC und Treppenhaus nahe dem Eingangsbereich mit der Diele angeordnet. Von dort gelangt man in ein weitläufiges offenes Zimmer mit einem Essbereich und einem Wohnbereich. Der Essbereich erhält zusätzliches Licht durch den Wintergarten. Vom Essbereich gelangt man über einen weiten Durchgang in die Küche und im Süden auf die Terrasse. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss wurde mit 2,6 m großzügig ausgelegt. Über die Treppe erreicht man den Flur im Obergeschoß. Das Elternschlafzimmer mit eigenem voll ausgestattetem Bad verspricht einen Hauch von Luxus. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Bad mit Dusche vorgesehen. Der Balkon über dem Wintergarten ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Das Dachgeschoß ist über die Vollholztreppe zu erreichen und ist nicht ausgebaut, ein späterer Ausbau ist möglich.

Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3: 5 Zimmer, 129 m²

Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein ausbaubarer Hobbyraum. Im Erdgeschoß sind WC und Treppenhaus nahe dem Eingangsbereich mit der Diele angeordnet. Von dort gelangt man in ein weitläufiges offenes Zimmer mit einem Essbereich und einem Wohnbereich. Vom Essbereich gelangt man über einen weiten Durchgang in die Küche und im Süden auf die Terrasse. Über die Treppe erreicht man den Flur im Obergeschoß. Das OG verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.

Bäume und Fensterläden in den Abbildungen sind im Kaufpreis nicht enthalten; das Vordach ist bei Haus 3 und 4 nicht eingeschlossen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Einrichtungsgegenstände und Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben nach bestem Wissen; Änderungen, Abweichungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.